Жильё

Полный гайд по аренде жилья в Испании в 2025 году: реальные цены по Мадриду, Барселоне, Валенсии и Малаге (€/м² и за квартиру), залог fianza и банковская гарантия aval, договор по закону LAU со сроками 5/7 лет и автопродлением. Разбираем, кто теперь платит агента по Ley de Vivienda (собственник), как работает контроль цен в zonas tensionadas и как безопасно искать квартиру через Idealista и Fotocasa.

Иностранец покупает недвижимость в Испании свободно: ограничений по гражданству нет, нужны NIE и счёт в банке, но покупка не даёт ВНЖ (Golden Visa отменена с апреля 2025). Гайд разбирает налоги на вторичку (ITP 6–10% по регионам) и новостройку (IVA 10% + AJD), ипотеку для нерезидента (LTV 60–70%, ставки 3,5–5%), сопутствующие расходы (~10–13%), шаги сделки через нотариуса и Registro de la Propiedad, а также проверки Nota Simple и риски долгов (IBI, comunidad), которые следуют за объектом.

Гид по районам четырёх главных городов Испании для русскоязычных экспатов в 2025: Мадрид (Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chamartín, Las Rozas), Барселона (Eixample, Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi), Валенсия (Ruzafa, El Carmen, Eixample) и Малага (Soho, El Limonar, Pedregalejo, Teatinos). Конкретные цены аренды и покупки за м² по данным Idealista, разбор под разные бюджеты и стиль жизни, плюс где традиционно живут приезжие из СНГ (Коста-Бланка, Коста-дель-Соль).

Полный разбор коммунальных услуг в Испании в 2025 году: тарифы на электричество (PVPC против свободного рынка, рост НДС до 21%), вода по регионам, природный газ и бутан, интернет и мобильная связь (Movistar, Vodafone, Orange, Digi, O2). Средние счета в евро, оформление подключения при аренде (cambio de titular, CUPS, мощность) и автосписание domiciliación bancaria.