Главная » Про Испанию » Недвижимость в Испании » Стоимость квартир в Испании

Стоимость квартир в Испании

Квартиры в ИспанииПокупка недвижимости в Испании — это и выгодное вложение средств, и отдых в собственной квартире во время отпуска. Но необходимо изрядно потрудиться, чтобы инвестировать деньги правильно и выгодно. Сколько стоит квартира в Испании — вопрос из самых главных и далеко не последний среди  тех, что возникнут у вас на пути к долгожданным апартаментам.

Определяемся с выбором

До того, как вы отправитесь на встречу с жильем своей мечты, необходимо ответить на несколько вопросов, которые значительно облегчат поиск:

  1. Для чего мне нужна квартира на испанском побережье.
  2. Где именно я хочу жить.
  3. Как обойтись без посредников.
  4. Как проходит сделка.

Как выбрать место

В решении первого вопроса прежде всего имеет значение, с какой целью вам понадобилось свое жилье в этой стране. Если вы хотите проводить летний отдых исключительно в собственных апартаментах и не тратиться на дорогущие отели, это одно дело. Но совсем иначе обстоит ситуация, если вы планируете проживать там постоянно.

Имейте в виду, что испанское жилье, даже новое, не расчитано на зимний сезон, а это значит, что система отопления отсутствует.

Если же температура воздуха понизится до отметки 5 градусов со знаком плюс, то и на кондиционер можете не расчитывать.

Более того, если жилье ваше будет находиться на побережье, то будьте уверены, что соседи к осени все разъедутся. Отсюда вывод: если квартирой вы будете пользоваться постоянно, тогда вам необходим дом, к которому подведено газовое снабжение, чтобы после покупки вы смогли сделать индивидуальное газовое или электрическое отопление.Жилой дом

Второй вопрос: на какой части страны остановить свой выбор. Что лучше: квартиры в Испании на море или лучше приобрести подальше от берега, а, может быть, подобрать жилье там, где есть возможность реализовать себя профессионально? Все эти вопросы требуют от вас ответа, поскольку вилла у моря — это, конечно же, престижно, но если вам понадобится работа, не факт, что вы ее там найдете.

К примеру, если вы отправитесь в Андалусию, которую облюбовали для себя состоятельные туристы, то устроиться в сферу обслуживания труда не составит. А вот в Барселоне возникнут сложности с языком, поскольку здесь говорят  на каталонском наречии, которое существенно отличается от испанского языка в целом.

Как искать квартиру

Если переплачивать в ваши планы не входит, тогда придется всем процессом заниматься самостоятельно, без помощи посредников. И начинать нужно не с русскоязычных сайтов в интернете, где вам предложат купить апартаменты в Испании у моря с наценкой в тысяч 50 евро. Заходите только на испанские сайты, проконсультируйтесь у друзей, которые уже совершали подобные сделки, почитайте отзывы и блоги в сети.

Выбирая квартиру, имейте в виду, что площадь испанцы считают от стенки до стенки, то есть жилье в 90 кв. м. будет означать, что эту территорию занимает полностью вся квартира, но жилой из нее получится только 70-75 квадратов. В конце концов, купите себе тур по стране, арендуйте машину и поездите по регионам. Это все равно будет дешевле, чем платить посреднику. Зато так вы уж точно сможете определиться с регионом, да и с самой квартирой.

Лучше всего для заключения сделки найти русскоговорящего «хестора», который поможет вам разобраться с контрактом, получением кредита, проверкой жилья.

Оплата за услуги такого человека не слишком велика — 1% от сделки. Но  в результате все равно потратите меньше, чем пользуясь услугами посредников.

Процедура покупки

Стоит сразу отметить, что приобрести недвижимость в Испании у моря и в любой другой ее части может как лицо юридическое, так и физическое. Для этого нужно:

  • подписать предварительное соглашение с продавцом, в котором оговариваются условия и способ оплаты. На данном этапе покупателю необходимо оплатить 10 % от оговоренной стоимости жилья;
  • получить идентификационный номер иностранца в местном отделении полиции;
  • открыть счет в банке и перевести на него средства для оплаты сделки.

Далее в течение месяца совершается сама сделка. Для этого назначается встреча у нотариуса, во время которой вносится оставшаяся сумма по договору. Не забудьте попросить у нотариуса копию данного документа, им же заверенную. При необходимости в договор могут быть внесены все члены вашей семьи, чтобы было легче получить мультивизу.Квартира на продажу

После этого ваше жилье должно пройти регистрацию в испанском Регистре Собственности, который подтвердит ваше право на владение. Занимает эта процедура, как правило, около двух месяцев. В результате чего вам выдается оригинал права владения купленной недвижимостью. Если вы оформляли ипотеку, тогда ее нужно предоставить в банк. И не забудьте сделать официальную выписку из данного Регистра с печатью и подписью,  которая вам снова-таки понадобится в Консульстве для получения очередной визы на въезд в страну.

Налоги

Безусловно, вся сделка не ограничится только лишь оплатой самого жилья. Здесь, как и в других странах, предусмотрены различные налоги, оплата которых непременно сопровождает сделку на покупку квартиры в Испании у моря и в других регионах:

  • при покупке вторичного жилья 7-8% от суммы сделки идет на оплату налога за переход собственности;
  • квартира в новостройке предусматривает 10% в качестве НДС;
  • 1% — это расходы на оформление различных правовых актов;
  • какая-то сумма уйдет на оплату услуг нотариуса. Расчитывается она по особой шкале в зависимости от суммы сделки и некоторых других параметров;
  • муниципальный сбор — эта сумма выводится на основе записи в кадастровом реестре.

Став счастливым обладателем недвижимости в испанском королевстве, даже не мечтайте, что на этом все финансовые вопросы улажены. Теперь начинается самое интересное — оплата содержания вашего жилья, в которую входит:

  • охрана территории, вывоз мусора, обслуживание бассейна (при его наличии) — около 360 евро ежегодно;
  • вода, газ, электричество — 600 евро за период 12 месяцев;
  • налог на недвижимость, оплачиваемый ежегодно, — 0,1 — 0,15 % от кадастровой стоимости.

Что по чем

Не секрет, что жилье в Испании у моря обойдется вам гораздо дороже, чем в каком-либо удаленном от побережья районе. При этом еще имеет значение и удаленность от пляжа. Если прогулки вам не страшны, то уже на второй и третьей линии вы сможете купить квартиру процентов на 20 дешевле.

Дома и виллы

Приобрести отдельно стоящее жилье, да еще и с шикарным видом на Средиземное море — ну разве можно устоять перед такой перспективой? Прибрежный пейзаж здесь довольно живописен и многообразен, можно встретить и обычный песчаный пейзаж, а можно подобрать дом в сосновом лесу на крутом обрыве, со всех сторон окруженном синими водами.Строители

Цена на такое жилье очень сильно колеблется в зависимости от региона, курорта и состояния помещения. К примеру, найти домик или бунгало в Аликанте дешевле 120 тысяч евро вряд ли получится. А вот на побережье Коста-Брава за элитное жилье попросят не менее трехсот тысяч в той же европейской валюте.

Квартиры

Самым популярным местом, где совершается порядка 20% всех сделок, является Коста-Бланка. Квартира у моря в Испании в этой части страны обходится дешевле. Связано  это с тем, что данное побережье представляет собой равнинную часть, которую не нужно приспосабливать под застройку. Благодаря этому, к примеру, в городе Торревьеха спрос и предложение находятся примерно на одинаковых позициях. Вот почему купить благоустроенную двухкомнатную квартирку здесь можно примерно за 60 тысяч евро. А студия будет стоить и того дешевле — тысяч сорок, не больше.

Уж совсем дорогим окажется жилье в крупных городах. Мадрид и Барселона удивят вас высотой полета запрашиваемых сумм.

Связано это, конечно же, с культурной и туристической значимостью этих городов. Близость аэропорта, железнодорожного вокзала, обилие магазинов, университетов и школ — все это оказывает непосредственное влияние на сумму, которую вам придется выложить за даже самую маленькую квартирку. Для сравнения: апартаменты в районе Раваль в Барсе стоит порядка 145-150 тысяч евро, а вот возле площади Университат, что является центральной частью — 520 тысяч.

Если же вас больше привлекает жизнь уединенная, тогда поищите что-нибудь в небольших живописных деревушках, которых в Испании великое множество. И отдых, и образ жизни в них значительно отличаются от курортных.

Полезные ссылки и рекомендации

  • Онлайн-сервис по сравнению и продаже страховых услуг от крупнейших страховых компаний cherehapa.ru
  • Как сделать своё путешествие дешевле, интереснее, безопаснее top3travel.ru
  • Морские круизы по лучшим ценам mcruises.ru
  • Бронирование персональных трансферов по всему миру intui.travel
  • Аукцион рекламных туров. Отели и дома отдыха от 1 рубля turbazar.ru
  • Прокат автомобилей car-traveler.com/
Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос