Главная » Про Испанию » Недвижимость в Испании » Недвижимость в Испании у моря: как выбрать жилье?

Недвижимость в Испании у моря: как выбрать жилье?

Недвижимость в Испании у моряОт А до Я узнать о жизни на солнечном побережье или заработать неплохие деньги на аренде легко, если купить недвижимость в Испании у моря. Таким образом, иностранец знакомится с местным менталитетом, изучает достопримечательности, ведет свой прибыльный бизнес и может получить вид на жительство.

Жилье на побережье Средиземного моря или Атлантического океана – это воплощение мечты. А на аренде недвижимости неплохо зарабатывают. Цена на апартаменты, квартиры, дома и коттеджи варьируется в зависимости от региона.

При этом, многие туристы бронируют лучшие апартаменты за несколько месяцев до поездки. Один из самых популярных регионов для аренды недвижимости на испанском побережье Коста-Бланка.

Популярные регионы с лучшей недвижимостью у моря

Береговая линия Испании растянулась на масштабные 5 000 км. Всего на побережье Средиземного моря раскинулись четыре масштабные автономии: Валенсия, Андалусия, Каталония и Мурсия. Именно здесь находятся популярные туристические зоны страны с развитой курортной инфраструктурой и высококлассными качественными пляжами.

В стране есть четыре главных побережья, недвижимость на которых пользуется самым большим спросом среди покупателей. В этом списке: Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Коста-Дорада и Коста-Брава.

  • Коста-дель-Соль или «берег солнца» находится на южной части средиземноморской полосы Испании. Протяженность береговой линии от Малаги до Гибралтарского пролива — 300 км. Местные курорты, в частности город Марбелья, признаны самыми престижными в стране. Это такой же по значимости курорт, как Канны для Франции.
  • Коста-Бланка или «белый берег» — побережье Средиземного моря в провинции Аликанте. В этом регионе наблюдается 300 солнечных дней в году, а море самое теплое в стране. В Коста-Бланке достаточно доступные цены на жилую недвижимость. Также, здесь очень много русскоязычных граждан, в особенности в Торревьехе.
  • Коста-Дорада или «золотое побережье» — часть побережья Балеарского моря в северо-восточной Испании. Протяженность береговой линии 200 км от Вилановы-и-ла-Желтру на севере до города Альканар на юге. В регионе много длинных пологих песчаных пляжей. Местность идеальна для отдыха и туризма.
  • Коста-Брава или «дикий, скалистый берег» — побережье на севере Каталонии, которое тянется от города Бланеса до французской границы. Многие иностранцы покупают недвижимость именно в этом регионе. Коста-Брава имеет хорошо развитую инфраструктуру и экономику, поэтому стоимость недвижимости в регионе высокая.

Туристические зоны привлекают туристов и всех желающих приобрести жилье в данном регионе Испании. Здесь можно жить или зарабатывать деньги на недвижимости. Стоимость апартаментов на побережье с каждым годом становится все выше, а спрос на жилье не уменьшается.

Для восстанавливающийся после кризиса экономики государства — это большое преимущество. Поэтому власти сосредоточены на строительстве частного сектора. Новостроек много на всем побережье — квартиры и апартаменты в них раскупаются еще на первоначальной стадии проектирования.

Недвижимость на побережье Коста-Бланка

В Коста-Бланке предпочитают покупать недвижимость для заработка. Побережье находится на юге Валенсийского сообщества, занимает береговую линию в провинции Аликанте. Место привлекательно для иностранцев и испанцев, которые живут в глубине материка.

Побережье Коста-Бланки – это чистый воздух, прекрасные пляжи, развитая инфраструктура, чистое море и качественная недорогая недвижимость. В регионе элитная недвижимость в Испании у моря стоит дешевле, чем в Марбелье и популярной Барселоне.

Инвесторы часто вкладывают деньги в жилье на побережье Коста-Бланка. С точки зрения рентабельности здесь много выгодных вариантов заработка. Стабильным спросом у арендаторов пользуются:

  • туристические апартаменты у моря;
  • бюджетные студии.

Покупка недвижимости на морском побережье — отличная опция для вложения капитала. В Аликанте, Бенидорме и Торревьехе такое жилье хорошо сдается в течение всего года. А в высокий сезон спрос настолько высок, что туристы бронируют лучшие номера и апартаменты за несколько месяцев до предполагаемой поездки.

Какая цена на недвижимость в Испании у моря?

Недвижимость в Испании Аликанте

Если иностранец или местный житель намерен приобрести недвижимость для собственного проживания лучше всего рассмотреть дома в:

  • прибрежных городах Ориуэла-Коста;
  • Кальпе;
  • Аликанте;
  • Бенидорме;
  • Гуардамар-дель-Сегуре;
  • Вильяхойосе;
  • Торревьехе.

На побережье Ориуэла-Коста большое внимание привлекают поселки, входящие в состав региона: Кабо Роиг, Плайя Фламенка, Пунта Прима, Ла-Зения, Кампоамор.

Регион отличается умеренными ценами на жилье, при том, что выбор апартаментов, квартир и домов очень широкий. Есть недвижимость, расположенная ближе к морю, другие предложения жилья более отдаленные. Вариантов много, лучшее предложение выбирают исходя из личного бюджета и желаний.

Факты о стоимости жилья в разных регионах Испании:

  1. Минимальная стоимость недвижимости в Испании – 25 тыс. евро. За такие деньги можно купить студию в популярной Торревьехе.
  2. Цена элитной виллы в Марбелье и Сан-Себастьяне нередко превышает ценник 10 млн. евро.
  3. Самый популярный у покупателей недвижимости ценовой сегмент – это квартиры по цене от 70 до 150 тыс. евро.
  4. Квартира в Барселоне обойдется в 250 тыс. евро и больше.

Согласно статистическим данным на 2019 год цена 1 квадратного метра следующая:

  1. Торревьеха — 1369€.
  2. Аликанте — 1413€.
  3. Гуардамар-дель-Сегура — 1537€.
  4. Бенидорм — 2078€.
  5. Кальпе — 2023€.
  6. Льорет-дель-Мар (Коста Брава) — 1953€.
  7. Жирона — 2024€.
  8. Ориуэла-Коста — 1846€.
  9. Вильяхойоса — 1571€.
  10. Марбелья (Коста-дель-Соль) — 2831€.
  11. Барселона — 4251€.
  12. Малага (Коста-дель-Соль) — 2033€.

Стоимость жилой недвижимости в Испании варьируется в зависимости от региона и спроса.

Цены на недвижимость у моря в Торревьехе

Торревьеха – это самый известный город на побережье Коста-Бланка. Средняя цена за 1 квадратный метр в этом регионе – 1 369 евро. Этот город еще называют «русская столица» за счет того, что в этой местности много россиян.

В Торревьехе много широких песчаных пляжей и повсюду море. Поэтому, где бы в регионе не было приобретено жилье – до пляжа всегда недалеко.  Учитывая, что цены на квартиры и прочие объекты недвижимости доступные – регион настоящая находка для тех, кто ищет жилье на побережье в Испании с ограниченным бюджетом.

Для тех, кто намерен стать владельцем бюджетной студии представлено много хороших вариантов жилья в Торревьехе. В регионе много домов, квартир на любой бюджет. Для любителей экзотики и роскоши в каталогах много предложений о покупке бунгало, вилл, пентхаусов и дуплексов.

Покупатели с бюджетом 35 – 45 тыс. евро могут стать владельцем хорошей студии в новостройке. Если в наличии есть 60 – 80 тыс. евро, то уже можно выбирать квартиру у моря, но на вторичном рынке.

Цены на недвижимость у моря в Аликанте

В этом регионе реально приобрести недорогую недвижимость в Испании у моря. В Аликанте есть варианты простой бюджетной недвижимости и множество предложений элитного класса. Это недвижимость в районе известных пляжей Сан-Хуан и Альбуферета:

  • квартиры;
  • студии;
  • дуплексы;
  • пентхаусы;
  • виллы;
  • дома;
  • таунхаусы.

Средняя цена за жилье в Аликанте – 1 413 евро за 1 квадратный метр.

Цены на недвижимость у моря в Бенидорме

Недвижимость в Испании у моря в Торревьехе

Это признанная столица Коста-Бланки для тех, кто хочет жить у моря и не отказывать себе ни в чем. Регион хорошо развит, инфраструктура представлена всем для беззаботной курортной жизни. На побережье раскинулись:

  1. Облагороженные чистые пляжи.
  2. Много баров, ресторанов.
  3. Работают клубы, дискотеки.
  4. Разнообразие развлечений на суше и в воде.

В Бенидорме можно приобрести:

  • дома;
  • квартиры;
  • апартаменты;
  • бунгало;
  • виллы;
  • таунхаусы;
  • пентхаусы.

Самая оживленная часть города – район пляжа Леванте. В этой местности много вариантов недорогого жилья, однако в большинстве случаев недвижимость в регионе дорогая. Средняя цена за 1 квадратный метр – 3 111 евро.

На территории пляжа Поньенте царит более спокойная атмосфера, а цены бюджетнее. Средняя стоимость – 2 479 евро за 1 квадратный метр. Здесь часто приобретают дома для постоянного проживания. В регионе много качественных новостроек. Рынок жилья представлен домами и квартирами.

Рядом с Бенидормом находится не менее популярный населенный пункт — Вильяхойоса. Это прибрежный городок с прекрасными пляжами и невысокими ценами на жилье. Средняя стоимость 1 квадратного метра —  1 571 евро.

Цены на элитную недвижимость у моря в Кальпе

Это известный прибрежный город, расположенный между горами и моря. Кальпе находится в привилегированном месте с большим выбором недвижимости: виллы, дома, бунгало, квартиры.

Все, кто намерен приобрести жилье в пешей доступности от пляжа покупают недвижимость в районах:

  1. Maryvilla – расположен на склоне горы. Из панорамных окон домов отсюда открываются захватывающие виды на море и горы. Но до пляжа далеко, на побережье едут автомобилем.
  2. Arenal-Bol.
  3. Manzanera.
  4. Canuta.
  5. Tosal.
  6. Puerto.

В Кальпе много новостроек с предложениями жилья для семейного проживания на берегу моря. Средняя стоимость за 1 квадратный метр в городе – 2 023 евро. В этом регионе цены на жилье на порядок выше, чем в Аликанте и в Торревьехе.

Цены на недвижимость у моря в Гуардамар-дель-Сегура

Это еще одно известное место на побережье Коста-Бланка с множеством недорогих предложений относительно покупки недвижимости. Средняя стоимость 1 квадратного метра – 1 537 евро. В зеленом курортном городе тихо и спокойно. На побережье множество уютных песчаных пляжей.

Стоимость однокомнатной квартиры или студии в Гуардамар-дель-Сегура стартует от 40 тыс. евро. Также, в регионе можно купить пентхаус или бунгало на берегу Средиземного моря.

Цены на недвижимость у моря в Ориуэла-Коста

Недвижимость в Испании

Это активно развивающийся район, расположенный на солнечном испанском побережье. Ориуэла-Коста – заманчивый вариант для приобретения недвижимости в Испании у моря. В городе много вариантов жилья хорошего качества.

Повсюду ведутся активные работы по застройке нового жилья высокого качества. В районах Кампоамор и Кабо Роиг можно приобрести элитную недвижимость. Кроме этого, достаточно вариантов бюджетного жилья.

Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в этой местности – 1 846 евро. Здесь можно купить виллу, дуплекс, пентхаус, квартиру, бунгало или дом.

Новостройка или вторичное жилье: какую выбрать недвижимость в Испании у моря?

Желающие приобрести жилье на солнечном испанском побережье обращают внимание на стоимость жилье, его месторасположение и на качество постройки. Конечно, новое жилье всегда в приоритете, однако вторичный рынок также не стоит исключать.

Как выбрать недвижимость в Испании на берегу моря?

На стоимость жилья влияют главные факторы:

  • инфраструктура;
  • удаленность от моря;
  • качество жилого комплекса;
  • наличие красивой территории с ландшафтным дизайном, бассейнов, фонтанов, парков, теннисных кортов, детских площадок, охраны и прочих преимуществ.
  • расположение объекта недвижимости относительно солнца и моря.

Если рассматривать пример жилья на побережье Коста-Бланки — стоит учитывать, что летом здесь жарко, а зимой прохладно. Повышенная влажность в сочетании с морским бризом пробирают до костей, и в это время хочется по быстрее оказать дома в тепле и уюте.

Летом же, на Коста-Бланке бывают периоды «тропических ночей», когда температура в ночное время суток не опускается ниже +25 градусов. Такая погода бывает в высокий сезон – с июля по сентябрь. Чтобы создать комфорт в доме в это время не обойтись без кондиционера.

Для постройки недвижимости старого жилого фонда чаще всего использовали полый кирпич. Поэтому во многих испанских домах низкий уровень теплоизоляции. То есть прогревать и поддерживать комфортную температуру в доме бывает сложно.

Зимой – нужно постоянно топить, а летом регулярно охлаждать помещение. Желаемая комфортная температура держится не долго. Учитывая, что приборы работают от электричества – их регулярное использование приводит к большим затратам, и влияют на состояние семейного бюджета.

Однако, современные технологии строительства в соответствии со стандартами качества быстро решают подобные проблемы. Для возведения новостроек используются материалы, которые обладают большей теплоизоляцией, создают оптимальный микроклимат, отличаются экологичностью и энергоэффективностью.

Комфортная атмосфера в жилище создается благодаря:

  • качественным стеклопакетам;
  • хорошей тепло и звукоизоляции;
  • современным системам подогрева воды и отопления;
  • центральным системам кондиционирования.

Новые квартиры стоят дороже, но в них жить комфортнее. Потенциальные покупатели недвижимости в Испании, которые уже собрали необходимую сумму денег начинают процесс оформления. Для этого им необходимо пройти несколько этапов.

Порядок оформления недвижимого объекта в Испании
  1. Наиважнейшее в оформлении покупки – выбор надежного агента по работе с испанской недвижимостью. Он поможет подготовить все необходимые бумаги для совершения сделки.
  2. Покупателю нужно приехать за неделю, минимум за 5 дней для выбора оптимального варианта недвижимости.
  3. Когда с жильем определились – наступает момент перевода части денег. Это могут быть наличные средства, оплата по безналу картой или перевод со счета. Минимальная сумма резерва 3000 евро.
  4. Далее необходимо открыть счет в любом испанском банке и совершить на него денежный перевод. Это должны быть минимум 30% от стоимости жилья для покупки недвижимости.
  5. Затем оформляется налоговый номер иностранцев, который необходимо активировать в местном банке.
  6. Назначается дата подписания договора о покупке объекта недвижимости. Если речь идет о вторичном рынке недвижимости – перед покупкой нужно обзавестись чеком на сумму, которая равна стоимости объекта недвижимости, за исключением ранее внесенного резерва. Если это новая недвижимость – понадобится чек в банке, на оставшуюся сумму, указанную в предварительном договоре с застройщиком. Обычно, это 50% от стоимости жилья.
  7. Последний и основной этап – подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса, а также обмен банковского чека на ключи от объекта недвижимости.

Согласно законодательству государства, все иностранцы, которые приобрели в Испании недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро автоматически получают вид на жительство (ВНЖ). Благодаря этому документы новоиспеченный владелец жилья имеет право наслаждаться морем и солнцем круглый год.

Однако, на получение ВНЖ имеют право претендовать все владельцы недвижимости в Испании. В том числе, если стоимость жилья не достигает суммы в полмиллиона евро. По словам местных риелторов, вид на жительство могут оформить и владельцы жилья со средним бюджетом.

Основное условие в такой ситуации – покупатель должен подтвердить свой источник дохода, который гарантирует ему безбедное проживание в стране.

Купить недвижимость в Испании у моря – мечта многих россиян и граждан разных стран мира. Стоимость жилья зависит от региона, года постройки сооружения и ряда других факторов. На испанском побережье можно жить, заниматься бизнесом, зарабатывать деньги на аренде жилья.

Коста-Брава, Коста-дель-Соль и другие туристические зоны региона ежегодно посещают сотни тысяч туристов. Многие из них предпочитают селится не в отелях, а арендовать апартаменты, квартиры, студии или элитное жилье на время пребывания на отдыхе.

Пока есть спрос – должно быть и предложение, о чем и заботится испанская власть. За последние годы благодаря развитию туризма доходы этой сферы деятельности благоприятно сказываются на экономике всей страны.

Недвижимость у моря – это хороший бизнес, отличное место для жизни и долгосрочного отпуска в солнечной стране.

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Закрыть

Задать вопрос